Ĉiuj advokatoj en Japanio online. La plej granda jura portalo de Uponese advokatoj.


Kosto de aĉetanta veran bienon en Japanio: Rompo de a? eto kotizoj kaj impostoj - Blogo


La posedanto de januaro estas inklina por tiuj impostoj

Anta? faranta oferton por aĉeti nemoveblaĵon en Japanio, ĝi estas grava havi bonan takson de via tuta ekstere-de- po? o kostoj, kaj komprenas kiam la kostoj ekesti? i en la a? etado procezoKutime kiam a? eti pre-posedita nemovebla? o, la posedanto volas kompletigi la tutan transakcion (de ricevanta la malsupren pago por transdono de la ŝlosiloj) en malpli ol tri monatoj, do, je la tempo de faranta proponon, vi jam devas havi signifan kvanton de kontantmono sur mano por kovri diversaj elspezoj, ktp. Bonvolu noti, ke la kostoj malsupre estas taksoj nur, kaj dependos sur la enhavoj de via interkonsento kun la vendisto inter aliaj faktoroj. Ĉe la tempo de la subskribo de la Aĉeto kaj Vendo Interkonsento: Malsupren pagon (en la plej multaj kazoj dek de a? eto prezo), diversaj elspezoj (proksimume. sep de a? eto prezo) Ĉe aŭ de la tempo de fermo (transdono de ŝlosiloj): Cetero de aĉeto price (purchase price minus malsupren pago), diversaj elspezoj (proksimume - de a? eto prezo) avizon por tiu imposto venos de la gubernio inter - monatoj post kiam la transakcio estas kompletigita. Ekzistas speciala imposto redukton ebla en la okazaĵo certaj la? le? a kondi? o estas kontenta (mi. e, pre-posedata loĝejo konstruita post, totala grandeco de - sq. metroj, ktp.), sed la aplikebla leĝaj kondiĉoj por la redukto varias kun la gubernio. Krome, ricevi la imposto redukto kelkaj urboj postulas deklaracion de la nova posedanto ene de certa tempokadro post la aĉeto, do tio? i estas io vi devus kontroli anticipe kun loka vera biena firmao aŭ imposto oficejo por la prefectural government, ktp. En la okazaĵo la vendisto de la pre-posedata loĝejo estas individua, ne konsumo imposto estos pagigita sur la transakcio.

La a? eto prezo de tero estas anka? neniam submetata al konsumo imposto.

Tamen, konsumo imposto estas pagigita sur agento kotizoj, kaj se la nemoveblaĵo estis renovigita de vera biena firmao antaŭ translokigo, konsumo imposto povas esti pro la kosto de la renovigo. Konsumo imposto estas pagota sur transakcioj en konstruaĵoj kaj aliaj strukturoj sur la tero. Ĝi ankaŭ estas pagota sur la? le? a skribisto kotizoj, kiu estas pagita por registranta la translokigo de proprieto de konstrua? o kaj a? tero en la real estate register.

Krome, konsumo imposto estas rutine akuzita kiel parto de prunto estigajn kotizojn, sed la specifaj detaloj varias kun la pruntedoninto.

La kvanto de la malsupren pago pagita ĉe la tempo de plenumo de la aĉeto kaj vendo interkonsento estas kutime dek, sed la preciza kvanto dependas de interkonsento inter la aĉetanto kaj vendisto. En la okazaĵo la nemovebla? o estas alta-profila nemovebla? o en alta postulo, la vendisto povas peti pli ol dek kiel malsupren pago. La malsupren pago estas kutime la unua epizodo de la aĉeto prezo, kun la ekvilibro estanta pro ? e a? de la fermo de la transakcio (mi. En la tipa kazo, se la aĉetanto nuligas la interkonsenton post kiam la kontrakto sed antaŭ la fermo, la aĉetanto estos perdus la malsupren pago, kaj se la vendisto nuligas la interkonsenton antaŭ la fermo, la vendisto devas pagi la a? etanto du fojojn la malsupren pago kvanto. La kvanto varias dependanta sur la a? eto prezo, sed estas redukto en la okazaĵo de privata vendo de pre-posedata loĝejo inter - milionoj JPY (inter aliaj kondiĉoj) al, JPY. Eĉ sur nemovebla? o kun a? eto prezo de milionoj eno, la stamp imposto estas nur, JPY kiam kontentiganta la kondiĉojn por la specialaj po? tmarko imposto redukto. Unu duono de la agento kotizo estas kutime pagita en la momento de subskribo de la aĉeto kaj vendo interkonsento, kun la ekvilibro ŝuldata ĉe fermo.

Pro tio kutime la vendisto deziras ke la ekvilibro de la aĉeto prezo pagita rekte al persona konto de la banko, se vi estas akiranta prunton, vi devus kontroli kun la pruntedoninto por vidi se la pruntedoninto konsentos transdoni parton de la hipoteka prunto enspezoj rekte al la vendisto.

Ankaŭ, foje vendistoj postulos la pagon de tri epizodoj de la aĉeto prezo (parto ĉe la tempo de kontrakto, parto kiam aliaj kondiĉoj estas renkontita, kaj la ekvilibro ĉe fermo). Unufoje la kvanto de la prunto kapitalo estis aprobita de via banko, kaj vi plenumu la prunto interkonsento.

Tie estos po? tmarko imposto kiu estas ? uldata sur ĉiu subskribita originala de la prunto interkonsento.

De la tempo de fermo, aĉeti miscellaneous kostas normale esti egala al inter - de la aĉeto prezo, depende de la specifaj detaloj de la proprieto mem, la kvanto de la hipoteka prunto, ktp.

Vi devus esti kapabla akiri pli bonan takson de tiuj kostoj post fizika inspektado de la nemoveblaĵo kaj diskutas la rezultojn kaj la prunto detalojn kun via pruntedoninto. La kvanto de la imposto dependas sur la kvanto de la prunto kapitalo. En la okazaĵo de prunto inter - milionoj JPY, la imposto estas, JPY. Ekzistas servo kotizoj por la juĝa skribisto por kontroli la enhavon de la real estate register antaŭ translokigo kaj registri la hipoteka pruntedoninto kaj la translokigo de proprieto al la aĉetanto. Estas ankaŭ aparta registrado impostoj en la Japana Administra kotizoj, kotizoj por prunto garantianto, fajrega asekuro politiko kotizoj, grupo kredita vivo asekuro.

La specifa miscellaneous prunto kotizoj varias dependanta sur la tipo de prunto kaj la pruntedoninto.

Kutime la lasta duono de la agento kotizoj estas ŝuldata ĉe fermo. Se vi estas a? eti rekte de vera biena firmao, ofte ne ekzistas apartaj agento aŭ peranto kotizo.

Krom la aĉeto prezo, kutime vendistoj peto aĉetantoj pagi al ili la procento de ĉi tiuj impostoj kiu respondas al la nombro de tagoj la nova posedanto posedos la nemovebla? o en la kalendara jaro.

Por condos, tie povas esti suplementaj anta? enigo pagojn por uzado kotizoj, riparo rezervoj, ktp.

Por detala klarigo de impostoj rilate al aĉetado kaj tenante posedaĵon en Japanio, bonvolu vidi: Guide to Japanese Vera Bieno Impostoj.