Malgraŭ esti ne-denaska angla parolanto, mi havas pintajn markojn sur ambaŭ TOEIC kaj TOEFL, la grado de fraŭlo kaj magistron kaj elspezis plejparto de mia kariero brokering multlingva FOREX aŭ vera bieno komercoj. Makleristoj en Japanio estas postulata por elfari ambaŭ kurtaĝo kaj juraj roloj en ĉiu vera biena komerco ili pritraktasLa testo estas apartigita en tri sekciojn: proprieto rajtoj, konstruo kaj kvalifikanta kaj makleristo praktikoj. La testo konsistas el kvindek demandoj, ĉiu prenante supren duono de la paĝo A pro ĝia komplekseco kaj estas tiel plena de laŭleĝa terminologio, ke indiĝenaj Japanaj homoj devas preni la teston multoblaj tempoj antaŭ ol ili pasas. En Japanio, la real estate agento estas atendita elfari ambaŭ la kurtaĝo devoj de komerco kaj ankaŭ prenas respondecon por la laŭleĝecoj ? irka? igi ? iuj eroj apartenantaj al la strukturo, konstruo, lando kvalifikanta kaj categorization leĝoj. Kutime estas du agentoj implikitaj en ĉiu komerco, la vendisto estas agento kaj aĉetanto agento.
La vendisto agento skribas ĉiuj kontraktoj kaj kolektas apoga indico por kio estas skribita en la kontrakto.
La a? etanto estas agento estas tasked kun konfirmanta la lingvo en la kontraktoj estas preciza laŭ la apoga indico kaj prenas la? le? a respondeco de klariganta al la aĉetanto la detaloj de la komerco.
Krom la kurtaĝoj la agento laboras por, ambaŭ vendisto kaj aĉetanto agentoj devas afikso iliajn proprajn po? tmarko sur ? iu kaj ? iu kontrakto ili plenumu. Kompari tion ĉi al aliaj okcidentaj landoj, kie testado okazas por regule dum la tuta jaro kaj nur fokusoj sur kurta? o praktikoj, tial la bezono por tria-partio advokato kun ĉiu komerco, fari certe la nemovebla? o estanta komercita persvadas kun lokaj regularoj kaj kodoj. Japanio ne havas unu tipo de advokato prezenti, sed tio estas nur ĉe la kolonio.
Ĉi advokato estas nomita la juĝa skribisto kaj ili estas nur en akuzo de registranta la titolo translokigo de vendisto al aĉetanto.
La skribisto nur ĉeestas la kolonio kaj estas nur koncernita kun ĉu la necesaj dokumentoj ili bezonas por fari sian laboron ĉeestas aŭ ne.
Ili ne estas koncernita kun la enhavo de vendoj kaj aĉeto interkonsento, ili nur estas koncernita ĉu unu estis subskribita de ambaŭ partioj aŭ ne. Tiel en mallonga vera biena kurta? o, pro la peza reguligo kaj rigora testado, estas relative pli sekura en Japanio ol en aliaj landoj. Tie estas ankoraŭ bona kaj malbona makleristoj en Japanio, tamen, ĝi ne estas kiel trompa artisto kontraŭ iu kiu prenas sian taskon grave. Ĝi estas pli la diferenco inter sperto niveloj kiuj disigas la bono de la granda. Ekzemple, pro la malfacileco de pasigado de la vera bieno ekzameno, unu plena tempo utiligita permesilo posedanto povas kovri kvin vendoj personaro laŭ leĝo.
Tio signifas, ke la permesilo posedanto estas prenanta respondecon ne nur por iliaj propraj kontraktoj, sed tiuj de kvin aliaj personaron ankaŭ.
Tio kreas situacion kie iu povas esti praktikadanta kurta? o sen permesilo por multaj produktivaj jaroj sub la kontrolado de permesilo posedanto. Kiam permesilo estas finfine atingita tiam la makleristo havas riĉecon de reala monda sperto por tiri el aldone al estanta kapabla po? tmarko siajn proprajn kontraktojn. Kompari tion al iu kiu pasis la vera biena ekzameno, sed havas neniun veran-monda sperto.
Ili havas multe de libro smarts-sed, kiam ĝi venas al intertraktado, ili estos mankanta.
Ideale la firmao vi elektis labori kun ankaŭ utiligas aparta laŭleĝa teamo ke duobla kontrolas la komerco dokumentaro ke la makleristoj estas efektiviganta. Loĝejo Japanio havas interne utiligita, licencis verajn bienajn agentojn nemoveblaĵajn manaĝerojn kun sendependa laŭleĝa teamo sur etato tro. Sed, ni nur funkcii en Tokio kaj Hakuba do se vi estas aĉetanta ekstere de tiuj areoj, tiam vi estus sa? a ser? i kurta? o firmao kiu posedas tiujn kvalitojn. Shirley estas Vendoj Direktoro por Loĝado Japanio Ŝi vendis miliardoj da enoj de vera bieno kaj eble havas la plej altan klienta kontento aprezanta en la industrio. Shirley skribas semajnan kolumnon por Loĝado Japanio legantoj por helpi ilustri oftajn defiojn aĉetantoj kaj vendistoj havas kiam komercanta Tokio loĝdoma nemoveblaĵo.
