En la plej multaj aspektoj, la procezo de aĉetanta nemoveblaĵon en Japanio estas tre similaj al aĉetanta veran bienon en iu ajn alia landoTamen, la reala procezo povas esti maldiafana kaj temporaba, precipe se vi ne parolas aŭ legas la lingvo. En tiu ĉi gvidilo, ni disigis la aĉetado procezo en ok simplaj paŝoj. En la venontaj semajnoj ni eldonos detalaj artikoloj sur ĉiu paŝo. Se vi estas pensanta pri aĉetanta hejmon aŭ investada nemovebla? o kiel fremdulo en Japanio, la unua demando vi eble estas, ĉu fremduloj povas fakte aĉeti veran bienon ĉi tie. Ekzistas neniuj laŭleĝaj restriktoj sur aĉetanta nemoveblaĵon en Japanio por eksterlandanoj. Fremduloj estas nur priresponda por provizanta skriba sciigo al la Banko de Japanio ene de dudek tagoj de aĉeto de vera nemoveblaĵo. Estas neniu bezono al havas civitaneco aŭ eĉ loĝejo vizo por aĉeti domon en Japanio. Tamen, aĉetanta nemoveblaĵon en Japanio ne rajtigas la aĉetinto ricevi Japanio loĝejo vizo.
Se vi ne havas konstantan loĝejon vizo, estas ne edziĝinta al Japana civitano, kaj aŭ ne estas almenaŭ loĝanta en Japanio kun solida laboro historio, ĝi povas esti treege malfacila trovi financadon por aĉeti Japana proprieto.
Male al multaj aliaj Aziaj landoj, kaj kelkaj partoj de Havajo, ekzistas neniu restrikto sur la posedo rajtoj al la tero (ekzemple, postulanta -jara tero arrendamiento en lieu de plena proprieto rajtoj al la tero).
La unua paŝo por iu ajn deziranta a? eti loĝejo estas komenci per esploranta la diversaj ebloj, fiksanta viajn prioritatojn, kaj determinanta buĝeto.
Vi devas konsideri ? u vi deziras a? eti novan a? pre-posedata loĝejo, condo aŭ apartan domon, a? se via buĝeto kaj tempo permesas, eĉ aĉeti pakon de lando kaj havas domon konstruita por vi.
Ni kovros la pros kaj trompoj de tiuj opcioj en sekvaĵa artikolo. En ĝenerala, pruntedonintoj en Japanio provizi financanta por individuoj kiuj asigni ne pli ol dudek-kvin de ilia ĉiujara malneta enspezo al hipoteko prunto pagoj. Por pli da informo sur impostaj aferoj, bonvolu vidi ? i tiu gvidilo sur Japana vera bieno impostoj, inkluzive de ĉiujara fiksa valora? o (eco) impostoj plani por. Se vi uzas agento a? eti nemovebla? o, vi volas devi pagi kurta? o kotizo (la komisiono) de tri de la aĉeto prezo plus, enoj plus konsumo imposto (nuntempe ok). Bonvolu vidi ? i tiu artikolon por: Rompo de a? Eto Kotizoj kaj Impostoj Kiam Aĉetanta Nemoveblaĵon en Japanio Kelkaj Japanaj bankoj fari pruntedoni al loĝantaj fremduloj en Japanio.
Vi estas plej verŝajna esti vidita favore fare de pruntedoninto se vi havas konstanta restadejo statuso aŭ estas edziĝintaj al Japana civitano.
Kelkaj bankoj ankaŭ pruntedonas al fremduloj kun longdaŭra laboro sperto en Japanio aŭ se via edzino havas konstantan loĝejon vizo. Bonvolu vidi ĉi tiu artikolo por la dokumentaro vi devos kaj kiu bankoj pruntedonas al fremduloj. Se vi estas ne-loĝanto, ĝi estos tre malfacila trovi pruntedoninto en Japanio, sed kelkaj povas trakti vin sur kazo-de-kaza bazo. Komenci per kolektanta informon pri potencialaj financado fontoj Privataj bankoj kaj loka credit unions provizi plimulto de la loĝejo pruntoj en Japanio. Bonvolu vidi ? i tiu gvidiloj por pli da informo: Akiranta Hejmon Prunto kiel Fremdulo en Japanio kaj Gvidilo al Hejmo Hipotekaj Pruntoj en Japanio.
Decidi ĉu vi volas fiksan aŭ varian interesan indicon prunto, mi.
o, kiom grava ĝi estas por vi havi ? iumonata pagojn fiksita super la tuta repago termino. Nuntempe fiksaj interesaj pruntoj estas tre populara en Japanio ĉar interesaj indicoj estas ĉe historic lows. Bonvolu ? i tiu artikolo por pli da informo sur Kio interesa indico povas min akiras por hejman hipotekon prunto en Japanio.
Unufoje vi decidis sur la bazaj parametroj de la nemovebla? o vi deziras, ĝi estas tempo por vere butiko ? irka?.
Unu bona vojo fari tio? i estas trovi komparebla nemovebla? o en via dezirata kvartalo, kaj trovi ekstere pri la lastatempaj prezoj pagis por ? i tiu nemovebla? o. La Ministerio de Tero, Infrastructure, Transport kaj Turismo havas retejon helpos vin trovi kompareblaj prezoj por nemoveblaĵaj transakcioj. Loka vera biena agento ankaŭ povas esti valorega rimedo, aŭ vi povas komenci online by looking at prezo tendenco datumoj kaj komparanta nemovebla? o listeroj sur Vera Bieno Japanio. Ĝi estas grava por ĉeesti multaj malfermaj domoj kaj vidi kiel multaj lokoj kiel vi povas. En vera bieno, estas nenio ? ati vidanta unua-mano multaj malsamaj ecoj, malsamaj layouts, ktp. akiri veran sentas por kiu distingantaj faktoroj estas plej grava al vi. Vidanta multaj lokoj helpos vin lerni al esti kapabla kompari propraĵoj pli efike. Se vi estas aĉetanta novan condo aŭ domo, vi devos plenigi ekstere la aplikon aĉeti kunmetita de la desarrollador aŭ vera biena firmao. Por novaj ecoj, estas ofte loterio portis el dependanta sur la nombro de aplikoj ricevita, do bonvolu teni en menso via propono aĉeti ne povas esti akceptita eĉ post kiam aplikanta. Tie ankaŭ estos aplika kotizo kiu estas kutime inter ¥, kaj ¥, ke estos revenis se via apliko ne estas akceptita. En la evento de via apliko estas akceptitaj, ĉi tiu mono estos asignita al la serioza mono, ke vi pagos ĉe la tempo de plenumo de la aĉeto interkonsento. Se vi estas pensanta de a? eti condominium, bonvolu vidi: Demandoj por Demandi Kiam a? eti Condominium en Japanio Se vi estas aĉetanta pre-posedata loĝejo, vi povas deziri submeti? i leteron de intenco al la vendisto. La kialo por uzi letero de intenco estas informi la vendisto, ke vi estas serioze konsideranta a? eti la nemovebla? o. Tie estas multaj eblaj enhavoj en letero de intenco, sed ĝia vera celo estas servi kiel komencanta punkton por via intertraktadoj. Ni kovros la kerna enhavo en tipa letero de intenco en sekvaĵa artikolo. Serioze mono estas deponejo kiu la aĉetanto pagas la vendisto al pruvi la gravecon de la a? etanto intenco. Ĝi estas kutime - de la totala aĉeto prezo, kaj ĝenerale ĝi estos kalkulita kiel parto de la totala aĉeto prezo kiam la interkonsento estas kompletigita. En la sama tempo vi estas submeti? i vian leteron de intenco aŭ apliko por a? eto, vi bezonos por komenci la prunto antaŭ-aprobo (aŭ antaŭ-rastrumo) procezo de parolanta kun via pruntedoninto. Ĉe ĉi tiu punkto, vi estos petita por sendi kopiojn de identigo dokumentoj kiel ekzemple lia pasporto kaj loka kondukpermesilon, lastatempa sano ateston, kaj via ĉiujara imposto kvitancoj.
La Klarigo de Gravaj Aferoj estas la? le? a sciigo dokumento preparita de la vendisto estas agento kiu estas supozita enhavi ĉiujn de la materialo informo ajna a? etanto volas scii esti kapabla fari informita aĉeton decido.
Sub Japana juro, ĝi estas skribita dokumento kiu devas esti liverita al la aĉetanto (kaj ankaŭ klarigis parole) antaŭ la aĉetanto la ekzekuto de la aĉeto interkonsento. La Klarigo povas esti ie ajn de dudek ĝis cent paĝojn longa, kaj tiel kutime kunportas signifan kvanton de laboro por la vendisto estas agento por meti kune.
La kialo por la Klarigo estas redukti la nombron de disputoj, ke rompi el inter aĉetantoj kaj vendistoj de faranta certe a? etanto havas sufi? a informo antaŭ plenumo de laŭleĝe-deviga aĉeto interkonsento.
Ni kovros la enhavo de tipa Klarigo de Gravaj Aferoj dokumento en sekvaĵa artikolo. Unufoje vi estas kontentigita kun la enhavo de la Klarigo de Gravaj Aferoj, ĝi estas tempo por subskribi la Aĉeto Interkonsento. Vi devus fari certe la aĉeto interkonsento enhavas ĉiuj de la aferoj vi konsentis kun la vendisto. Krome, se via aĉeto okazos dum la mezo de la jaro, vi devas fari certe ke la vendisto promesas pagi la parton de la Fiksa Valora? o Imposto kaj Urbo-Plananta Imposto kiu respondas al la nombro de la tagoj vendanto posedas la posedaĵo de tiu jaro. En la alternativo, vi povas rabato por la aĉeto prezo de tiu sama kvanto. En ordo por subskribi la Japana interkonsento kun la? le? a efekto, vi bezonos akiri stampo aŭ sigelo farita kun via nomo en la Japana, karakteroj, kune kun indico ke vi registris la poŝtmarko la? le? e en via nomo kun via loka kvartalo oficejo. Vi ankaŭ devos pagi la serioza monon (aŭ la ekvilibro de la serioza mono se ekzistis kvanto pagita en la tempo de la letero de intenco), kiu servas kiel la? le? a konsidero aŭ la quid profesia quo, ke la aĉetanto estas celanta por eniri en la obligacia kontrakto kun la vendisto. Ĉe la tempo de aĉeto interkonsento estas efektivigita, vi ankaŭ devos formale peti prunton se vi jam pasis la prunto antaŭ-projekcio procezo kaj vi bezonas financadon por pagi la plenan a? eto prezo. La formala prunto apliko procezo povas esti relative peniga kaj preni supren signifan kvanton de tempo. Averaĝe, ĝi prenas proksimume du monatojn por kompletigi prunto apliko. Kiam la banko finoj ĝia underwriting de via apliko kaj aprobas vian prunton, vi devos subskribi la reala Japana lingvo prunto dokumentoj. En Japanio la prunto interkonsento kaj hipoteko sur la prunto (la rajto por la banko havas sekureca intereso en la nemoveblaĵon kiel kroma por via prunto) estas kutime parto de la sama kontrakto pako.
Interezo sur la prunto estos normale ne komenci akumuliĝantaj sur tiu dato, sed prefere ? e la tempo vi efektive ricevi la prunto enspezoj (konata kiel la drawdown dato).
Ĉi-tio estas ankaŭ la tempo por la fina fizika kontrolo de la nemovebla? o fari certe ĉion estas kiel planis.
Unufoje la ekvilibro de la aĉeto prezo estas pagita al la vendisto, ĝi estos tre malfacile elvolvi la transakcio. Ĉi-tio estas la fina okazo vi povas ricevi komforton ke vi estas a? eti kion vi celis antaŭ kompletigado de la interkonsento. Ekzistas kutime formala renkontiĝo kun la vendisto kaj reprezentanto de la pruntedoninto por fini la a? eto de via nova loĝejo. Vi estos ankaŭ volas havi la? le? a skribisto prezenti kiu estis rajtigita fare de la vendisto por agi sur lia aŭ ŝia nomo por ŝanĝi la? le? a registri? o. La laŭleĝa skribisto estas la persono kiu estas priresponda por kompletigi la? le? a translokigo de la registri? o de la proprieto de la vendisto al la aĉetanto sur la konto de la vendanto, kaj faranta certe en la nomo de la aĉetanto, ke ne estas lasta minuto neatendita hipotekoj a? alia tria-partio encumbrances sur la posedaĵo. Fine, vi estas preta por movi en kaj komenco ? ui vian novan nemovebla? o. Ne forgesu registri impostojn en Japanio la jaro post kiam movanta en via hejmo, do vi povas ricevi la utilo de la hipoteka prunto dedukto sur via personaj impostoj. En sekvi supre artikolo, ni diskutos hejman hipotekon prunto deprenoj en Japanio. Real Estate Japanio Inc kaj nia partnero LINC real estate consultants estas plaĉita prezenti la sekvajn seminarioj rilataj al a? eti hejmon en Japanio kaj investi en Tokio vera bieno. La seminarioj estas libera, sed sidlokoj estas limigita.
