Ĉiuj advokatoj en Japanio online. La plej granda jura portalo de Uponese advokatoj.


Guide to Japanese Vera Bieno Impostoj


La fiksa valora? o imposto imposto estas

La sekvanta estas klarigo de la impostoj aĉetanto devas pagi kiam akiranta vera bieno en JapanioĈiu peno estis farita por certigi ke la precizeco kaj tuteco de ĉi tiun informon, sed bonvolu konsulti kun atestita profesia se vi estas plananta transakcio.

Ĝi devus esti notita ke la diskuto sube nur validas por la rekta akiro de vera bieno en Japanio, kontraste al la akiro de fido profitanto ateston.

Krome, estas granda vario de specifaj esceptoj kaj aŭ reduktoj al la impostoj sube, sed ĝisfunda diskuto de ĉiuj tiaj esceptoj reduktoj (veturilo-specifa kaj alie) estas preter la amplekso de tiu klarigo. Kiel ĝenerala regulo, Konsumo Imposto estas pagenda sur la vendo de konstruaĵo en Japanio, sed tio ne aplikas al la vendo de tero. En Japanio, proprieto de la konstruaĵo kaj proprieto de la tero kie la konstruaĵo estas lokita estas apartaj laŭleĝaj rajtoj. Tio? i signifas ke kiam tero kaj konstruaĵoj estas translokigita kune, konsumo imposto estas pagenda sur la aĉeto prezo de la konstruaĵoj nur. La vendisto estas laŭleĝe priresponda por paganta konsumo imposto al la nacia imposto a? toritato (nuntempe ok), kvankam kutime la a? etanto konsentas pagi la konsumo imposto kvanto al la vendisto kune kun la aĉeto prezo. Vendistoj de Japana real estate estas inklina por konsumo imposto en Japanio, sendepende de ĉu la vendisto vere loĝas en Japanio, kaj ? iaokaze de ? u la vendiston estas opiniita al havi 'konstanta starigo' en Japanio sub Japana enspeza imposto reguloj. Tamen, fremdaj kaj aŭ Japanaj vendistoj ne kvalifikanta kiel 'taxable enterprise' por Japanaj konsumo impostaj celoj, ĝenerale ajna persono aŭ ento kun pli ol dek milionoj JPY kvalifikanta enspezo en la fiska jaro du jaroj antaŭ la dato de translokigo estas sendevigita de devanta pagi konsumo imposto. Fiksa Valora? o Imposto kaj Urbo-Plananta Imposto estas imposto pagigita ĉiun jaron sur la posedanto de posedaĵo kiel de la a de januaro. kvar el la valoro de la nemoveblaĵo kiel indikite en la 'fiksa valora? o imposto libro' por tia valora? o, kaj la urbo plananta imposta indico estas. Ambaŭ de tiuj impostoj estas pagota al la loka urbo aŭtoritatoj kvaronjara en aprilo, julio, decembro kaj la sekva februaro. Bonvolu noti, tamen, ke la urbo plananta imposto validas nur por propraĵoj lokita en urbo nomita planado areoj sub Japana kvalifikaj leĝoj.

Kiam posedaĵo estas vendita dum la kalendara jaro (ekzemple, -a de julio vendo dato), vendistoj kutime postulas aĉetantoj pagi la proporcio de la fiksa valora? o imposto urbo plananta imposto kiu respondas al la tempo de la nova aĉetanto posedas la posedaĵo en la jaro.

Tiel, aĉetanto de nemoveblaĵo sur julio st kutime devas pagi al la vendanto kvanto egala al unu du de la fiksa valora? o imposto urbo plananta imposto por tiu jaro kune kun la aĉeto prezo kaj la rilata konsumo imposto kvanto. Krom konsumo imposto kaj la fiksa valora? o imposto urbo imposta planado, a? etanto de la Japana vera bieno devus prepari por la sekvanta impostoj. Real Estate Akiro Imposto estas pagota de la purchaser ? iu tempo lando kaj aŭ konstruaĵoj estas kopiitaj en Japanio, ? iaokaze de ? u la translokigo estas registrita en la oficiala Real Estate Registro, kaj sendepende de la kvanto de la aĉeto prezo, konstruo prezo, ktp. Kiel kun la supra fiksa valora? o imposto kaj urbo-plananta imposto, la valoro de la nemoveblaĵo kiel indikite en la 'fiksa valora? o imposto libro' por tia valora? o estas uzata por kalkuli la kvanton de akira imposto. Krome, translokigoj en la landon profiti el speciala kvindek redukto en la imposta ĝis Marto. Ĝi devus esti notita ke translokigoj en fido profitanto interesoj ne estas subjektoj al ĉi tiu imposto, kvankam gravajn renovigadojn aŭ aldonoj al ekzistanta posedaĵo kutime estas. Registri? o de proprieto kaj aliajn laŭleĝajn interesojn en tero kaj konstruaĵoj (kiel ekzemple hipotekoj), kaj registri? o de translokigoj ktp. de proprieto kaj aliaj interesoj estas submetata al Registri? o Imposto. 'Aliĝilo' ĉi tie rilatas al la registrado de laŭleĝa intereso en la oficiala Real Estate Registry da? rigi ? e la loka la? Le? a Aferoj Buroo por tia eco, kiu estas opiniita por doni helpeman avizon al ĉiuj postaj posedantoj (kaj la ĝenerala publika), ke la posedaĵo estas kondiĉigita de la rajtoj indikitaj en tia registro.

g, gajnoj de la vendo de la Japana vera bieno

Tiu imposto estas kalkulita surbaze de la valoro de la nemoveblaĵo kiel indikite en la 'fiksa valora? o imposto libro' por tia valora? o (la sama bazo por kalkulo de la supra real estate akiro imposto). La indico por komenca registri? o de la proprieto (post konstruo ktp.) estas. kvar, sed poste la indico por la translokigo de proprieto estas du. Por hipotekoj, la bazo por kalkulanta registri? o imposto estas la prunto kvanto (mi. o, la kvanto por esti sekurigita), kaj la imposta indico estas. Ekzistas pluraj esceptoj al la supraj indicoj tamen (precipe kun respekto al la komenca registri? o de posedo aŭ translokigo de ekzistantaj proprieto en loĝejoj, kiuj estas. dek kvin kaj tri respektive ĝis Marto). Krome, ĝis Marto, la imposta indico por la registri? o de la translokigo de proprieto en la lando estas. Stamp Imposto estas pagota sur vario de real estate dokumentoj kiel aĉeto kaj vendo interkonsentoj por tero kaj aŭ konstruaĵoj, interkonsentoj por krei superficies ('superficies' estas simila al easement en komuna leĝo landoj), interkonsentoj lui teron, kaj konstruo kontraktoj, ktp. kun general contractors Ĉiu efektivigita versio de interkonsento devas havi po? tmarko aligita, kun la kosto de la poŝtmarko depende de la valoro vizaĝo kvanto de la interkonsento. Ekzemple, la stampon imposta bazo por aĉeto kaj vendo interkonsento por lando estas la a? eto prezo. La poŝtmarko imposto sur tia interkonsento kun la aĉeto prezo inter kvin cent miliono kaj unu miliardo JPY (proksimume - milionoj USD) estas, JPY (kvankam ĝis Marto, la imposto sur aĉeto kaj vendo interkonsentoj super dek milionoj JPY estas reduktita tra speciala imposto mezuro, JPY). Kvankam teknike la persono kiu malnetoj la interkonsento estas priresponda por a? eti la reala fizika poŝtmarkoj alligi (multe kiel afranko), en praktiko partio kiu portas ? i tiu kosto estas kondiĉigita de intertraktado. Bonvolu noti, ke en la libroj estas alia vera bieno imposto nomita la Speciala Lando Tenanta Imposto, sed ĝi ne estis en efiko ekde.

Ne-loĝantoj kaj fremdaj kompanioj estas ĝenerale ne submetataj al Japana enspeza imposto, kondiĉe ke ili ne havas 'konstanta starigo' en Japanio kiel difinita sub Japana enspeza imposto reguloj.

Tamen, eĉ por tia ne-loĝantoj estas certaj kategorioj de 'Japanio fonto de enspezo' kiu estas impostita, o. Por regulaj Japanaj firmaoj, ajna gajno konsciis de la vendo de real estate estas impostita ? e la aplikebla marĝena enspezo imposto indico por tiu firmao. Por fremdaj kompanioj kun permanenta establado en Japanio, la aplikebla imposto indico malsamas dependanta sur la tipo de permanenta establado en Japanio (tie estas tri tipoj sub Japana imposto-leĝo), inter aliaj faktoroj. Por ne-loĝantoj sen permanenta establado en Japanio, la aplikebla imposto imposto sur vera bieno akiroj povas varii dependanta sur ? u la ne-loĝanto estas la fremda kompanio aŭ fremda individuo, kaj estas impostita por individuoj ĉe dek kvin aŭ tridek dependanta sur kiom longe la vendisto tenas la valora? o (kvin jaroj aŭ malpli). Krome, ajna dispono de la Japana real estate de ne-loĝanto estas en principo, submetata al withholding tax (ĝenerale.

dudek-unu), kvankam la reala detenanta kvanto povas varii dependanta sur la loko de la vendisto (inter aliaj faktoroj), pro la malsamaj enhavoj de la diversaj imposto-traktatoj Japanio havas kun landoj ĉirkaŭ la mondo.

tie estos la Japana ĉefurbo gajnas imposto same kiel la unua imposto de la dispono de la Japana real estate sendepende de la statuso de via loĝejo, kaj luebla enspezo estos submetata al withholding tax (ĝenerale. kvardek-du) antaŭ estanta kiu rezultis eksterlande. La specifaj impostoj dependas de via lando de origino, la karakterizado de tia enspezo por Japana impostaj celoj, la reguloj kaj enhavo de la aplikeblaj amba? partia imposto traktato, ktp. Redaktoro's noto: Ĉiu peno estis farita por certigi ke la precizeco kaj tuteco de tiu informo, kiu estas bazita sur la rilata imposta le? o kiel de julio. Bonvolu konsulti kun atestita profesia se vi estas plananta transakcio.