Ĉiuj advokatoj en Japanio online. La plej granda jura portalo de Uponese advokatoj.


Apartamento Buying Guide - JAPANIO PROPRIETO CENTRAL


La plimulto de apartamentoj en Japanio estas freehold

En centra Tokio lando kie la prezoj estas tre alta, vi trovos pli grandan provizon de apartamentojKiel vi kapo cetere ekster la centra areo vi trovos pli da domoj kaj malpli apartamentoj. Komercaj areoj kiel Shinjuku kaj Tokio-Stacio havas plejparte oficejaj konstruaĵoj kaj kelkaj apartamentoj.

Fakte, la Ceteraj areo antaŭ la Stacidomo de Tokio ne havas ajnan apartamento konstruaĵoj.

La bayside areoj de Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, havas tre grandan provizon de relative novaj apartamentoj kaj prezoj tendencas esti pli malalta por kvadrata metro ol areoj pli proksime al Roppongi kaj Shibuya.

Tiuj bayside areoj ankaŭ estas konstruita sur reakirita tero, kelkaj el ĝi poluita.

La lastatempa Tohoku-Sismo kaŭzis severan liquefaction al reakirita tero sur la bayside areo en Svedala, Chiba. Tio kaŭzis portempa, sed kruta falo en postulo por apartamentoj konstruitaj sur homfaritaj insuloj sed postulo resaniĝis post la Someraj Olimpikaj anonco. Multaj agentoj parolos pri la prezo por kvadrata metro aŭ por Tsubo (unu Tsubo. Ĉi tiu estas ofte uzata kiel mezurilo kiam komparanta apartamentoj. Apartamentoj konstruita al la antaŭa tertremo kodoj povas esti signife pli malmultekosta ol pli novaj apartamentoj, sed, krom se ili estas en tre dezirindaj lokoj, ili povas pruvi esti pli malfacila lui ekstere aŭ re-vendi en la estonteco. Tio signifas, ke la apartamento venas kun posedo de parto de la lando sub la konstruaĵo.

Ekzistas ankaŭ foral apartamentoj en Japanio kaj en Tokio, kiel Parko Tribunalo.

En Japanio, ĝi estas la lando kiu tenas ĝia valoro, ne la apartamento, tiel esti certa por kontroli, ke la landa proprieto rajtoj. Freehold apartamento havos posedo de tero raporto kiu estas uzata por kalkuli la proksimuma grandeco de lando inkluditaj. La posedo de tero grandeco dependas de la totala grandeco de la bloko de tero, la nombro de unuoj kaj la individua apartamento grandeco. Kiel apartamento aĝoj, la konstruaĵo estas valoro volas senvalorigi por kontado kialoj sed la tero valoro povas resti la sama aŭ aprezi en valoro. Por pli novaj apartamento, la lando proprieto povas konto por sepdek de la vendoj prezo, dum la proprieto de la tero de malnova apartamento povas fari ĝis de la vendoj prezo. Proprieto de la tero estas tipe pli malgrandaj por tura apartamento kaj tio ĉi estas tre vokante al tiuj rigardanta por redukti ilian heredaĵon impostaj ŝarĝoj.

Apartamentoj vendita de programistoj kutime havas dek jaro garantio kontraŭ difektoj, dum pli malnovaj konstruaĵoj nur havas tri monatoj al du jara garantio dependanta sur ? u la vendiston estas privata individuo aŭ firmao.

La ordinara utila vivo de la apartamenta konstruaĵo estas ĉirkaŭ sesdek jaroj, kvankam tie estas ankoraŭ pli malnovaj konstruaĵoj ĉirkaŭ. Kiel konstruaĵo aĝoj, ĝi iĝas pli multekosta por ripari kaj da? rigi. Poste, elekto estas farita de la loĝantoj rekonstrui Unu afero esti konscia de kiam rigardanta pli malnovaj apartamentoj estas, ĉu la konstruaĵo superas la nuna kapacito raporto aŭ alteco limoj. Kiel kvalifikanta le? o? an? i super tempo, la konstruaĵo eble estis konstruita al antaŭaj kvalifikaj leĝoj, dum nuna kvalifikaj leĝoj nur permesi pli malgranda konstruaĵo por esti konstruita. Ĉi-tio signifus, ke vi povus fini supre kun pli malgranda apartamento kaj eble kontribui pli al la re-konstruo kostoj. En tiuj kazoj, ĝi povas esti malfacila akiri posedantoj konsentas al renovigo. Unu konstruaĵo proksime de Harajuku Stacio estas nuntempe travivanta ĉi tiun problemon kiel la konstruaĵo superas nuna alteco limoj. Foje ellaborantoj povas akiri aprobon konstrui pli grandan konstruaĵon de inkluzivanta publika spaco kiel parko en la nova dezajno. Ekzistas ankaŭ konstruaĵoj kiuj estas sub la nuna kapacito raportoj. Tio signifas ke multe pli granda konstruaĵo povas anstataŭigi la nunan. En ĉi tiu situacio, unuo posedantoj estas malpli verŝajna porti la ŝarĝon de konstruo kostoj kiel ellaboranto povas entrepreni la projekton en reveno por kromaj unuoj kiuj ili tiam povas vendi. Tio ĉi estas tre malofta, tamen Unu malavanta? o al malnova apartamento estas ke bankoj ? enerale proponas pli malgrandaj pruntoj kiel iliaj taksoj tendencas esti pli malalta. Japana apartamentoj estas tipe pli malgrandaj ol iliaj okcidentaj kolegoj.

Du aŭ tri dormoĉambro apartamento en Japanio povas esti inter kvindek sepdek sqm.

Pli grandaj apartamentoj super cent sqm estas pli malmultaj en nombro kiel Japanaj programistoj fokuso sur pli malgrandaj tipoj kiuj estas pli facilaj por vendi.

Apartamentoj super sqm estas rareco en ĵus konstruita condominiums, sed estas pli probabla esti trovita en luebla konstrua? o destinita al la eks-merkato, same kiel en pli malnovaj konstruaĵoj de la -aj jaroj -aj jaroj. La anoncita grandeco de apartamento rilatas al la interna areo de la unuo kaj ne inkludas balkono spaco, lifto vestibloj aŭ aŭto parkoj. Ĝi estas kalkulita uzante la kabe-shin metodo kiu estas mezurita de la centra linio aŭ mezo de la apartamento estas ekstera muroj. Estas alia metodo nomita kvankam tori-o faras-nori-menseki kiu estas la mezurado de la interna muro. Tio ĉi estas nur uzita por oficiala registriĝo celoj En Japanio, sud-alfrontanta ĉambroj akiri la plej sunlumo dum la tago kaj estas kutime alprezigita ? e superpago. Nord-alfrontas apartamentoj emas akiri la malplej kvanto de sunlumo kaj povas esti mallumo. Laŭ enketo de Altenaĵoj Laboratorio, Nord-alfrontas unuoj emas pliigi en valoro post aĉetado de la ellaboranto, dum Suda-alfrontanta unuoj emas senvalorigi. Kiam kalkulanta via ĉiumonata hipoteka elspezoj, memori aldoni la konstruaĵo administrado kaj alia konstrua? o kotizoj por certigi, ke vi estas ankoraŭ ene de via buĝeto. Tiuj kotizoj iri al la administrado firmao kiu kuras la konstruaĵo kaj ĝiaj komunaj areoj. Ĉi tiu estas ne al esti konfuzita kun nemovebla? o administrado kotizojn kiu estas akuzita de real estate agent se ili trovas luanto por via nemoveblaĵo. Administradaj kotizoj estos pli altaj por konstruaĵo kun karakterizaĵoj kiel vivas-en domzorgisto, alta sekureco, concierge service. Ili ankaŭ estos alta, se la konstruaĵo havas malgranda nombro de unuoj kiel tie estas malpli unuoj dividi la kostojn. Tiuj kotizoj iri al 'sinking fund', kiu estas uzata por planita kaj necesaj riparoj kaj bontenado de la konstruaĵo dum ĝia vivo. Kelkaj konstruaĵoj povas havi kotizojn kiu estas planita por pliigi post certa nombro da jaroj, dum aliaj konstruaĵoj povas havi fiksan kotizon, kiu ne pliigos sen interkonsento de unuo posedantoj. La konstruaĵo estas asocio (faris supre de apartamento posedantoj) povas finfine voĉdoni ŝanĝi la kotizojn. Kiam a? eti de nova ellaboranto vi anka? povas devi pagi grandan kotizon upfront kiam a? eti la apartamento, kune kun la kutima ĉiumonataj kotizoj. Nova konstruaĵo estas ankaŭ probable havi horaron kiu skizas kiam kromajn pagojn estas ? uldata en estontaj jaroj. Se la riparo financo kotizoj estas tro malalta, estas risko ke tie ne estos sufiĉe da mono por pagi por iu grandskala konstruado de riparoj. Petu la vera biena agento kontroli la nuna ekvilibro en la riparo financi kaj provizi la historio de la pasinteco riparoj al la konstruaĵo. Administrado kaj ripara fonduso kotizoj estas kalkulita per la interna grandeco de la apartamento. Ili emas varii ie ajn de tri cent ses cent Jenojn sqm por monato, sed povas esti pli alta en kelkaj konstruaĵoj.

Kelkaj apartamentoj povas inkluzivi rajtojn de uzado por unu aŭ pli carparks, en kiu kazo vi volas devi pagi ? iumonata kotizo por la carpark ĉu vi havas aŭton aŭ ne.

Aliaj apartamentoj povas havi carparking ene de la konstruaĵo, sed ne estas inkluditaj kun la unuo kiu signifas ke vi nur devas pagi se vi bezonas prunti unu. La averaĝa carpark en centra Tokio estas proksimume, Enoj monate sed povas iri tiel alta kiel, Enoj monate. Depende de la administrado bylaws, vi povas esti permesita lui vian carpark ekstere al alia loĝanto.

Lui al iu ekster la konstruaĵo povas esti permesita en kelkaj konstruaĵoj, sed en multaj kazoj? i estas malpermesita.

Ekzistas kutime du tipoj de aŭto parkoj havebla: plata parkejo kaj la maŝino parkado. Plata parkado estas pli multekostaj, dum maŝino parkado estas pli malmultekosta kiel ĝi povas esti iom malpli oportuna al uzi. Kontroli la grandeco limoj de la parkejo kiel kelkaj SUV-a kaj eĉ sportoj aŭtoj kun malalta tero malbaro povas ne konvenas en la maŝino parkejo. Tie povas esti vario de aliaj ĉiumonataj kotizoj, depende de la konstruaĵo. Kelkaj pli malnovaj konstruaĵoj povas havi apartajn varma akvo kaj centra hejtado kaj malvarmigo akuzoj, dum modernaj apartamentoj ne. Se la apartamento havas privatan tegmenta teraso aŭ ĝardeno, tie povas ankaŭ esti kotizo bazita sur la grandeco de la subĉiela spaco, kiel balkonoj, terasoj kaj ĝardenoj estas teknike parto de la konstruaĵo estas ofta areo kaj ne estas parto de via ekskluziva-posedo.