Ĉiuj advokatoj en Japanio online. La plej granda jura portalo de Uponese advokatoj.


A? eti Landon en Japanio: Kio estas la tipoj de proprieto rajtoj. Real Estate Investment PROPERTY


Male, se vi a? eti foral nemovebla? o, vi estos leaseholder

Japanio ofertas multajn formojn de kvalito real estate, varianta de lo? doma nemovebla? o kiel domoj kaj apartamentoj, por komerca nemovebla? o kiel oficejaj konstruaĵoj kaj butikumadaj butikcentrojĜi estas ankaŭ grava noti la posedo de ĉiu formo de vera bieno varias, kaj tiel faras ? ia avanta? o kaj malavanta? o. Tiu artikolo enkondukos la du tipoj de proprieto por Japanio propraĵoj. Fakte, pro la okazontaj Tokyo Olympics, fremduloj estas ĉiufoje pli fariĝanta movado.

Kiel ekzistas neniuj restriktoj al posedanta teron en Japanio, investi en la lando de la lando, kaj ecoj estas allogaj al fremduloj.

La prezo estas determinita fare de la bienulo

Freehold rajtoj okupas la absoluta proprieto de la tero nemovebla? o kaj la strukturo konstruita sur la tero. En kazoj de apartamentaj kompleksoj, ĉiu unuo venas kun la posedo de rationed parto de la lando sub la konstruaĵo. Freehold rajtoj estas la plej ofta kaj preferata formo de proprieto de la tero kiel tie estas plena kaj absoluta posedo de ambaŭ tero kaj konstruaĵo propraĵoj. Submeti? i aplikon formo al la vendisto Ĉi-tio estas ne la oficiala kontrakto, kaj estas nur por montri vian intereson en la tero. Unufoje via apliko estas aprobita, vera biena agento donos"Klarigo de Gravaj Aferoj,"kiu gvidos vin kun la ceteraj a? eti procezo.

Poste, vi kaj la vendisto subskribos Venda Interkonsento Kontrakto, agnoskanta via posedo de la vera bieno.

Al subskribanta la kontrakton, vi estas postulita pagi tavolon kaj fiksita la dato de la translokigo de proprieto. Dum ĉi tiu stadio, vi pagos la ceteraj land prezo, kaj aliaj ceteraj kotizoj kiel komisiono kotizo por la inmobiliario agentejo, kaj asekuraj kotizoj. Vi anka? registri vian nomon, kiel la nova posedanto de la lando, kiu estos apogita de juĝa skribisto. A leasehold estas tipo de proprieto kie vi ne havas absolutan proprieton de la tero vi a? eti. Unu leaseholder povas posedi la nemovebla? o, sed ne ĉiam la lando, al kiu la reala estate estis konstruita. Ekzemple, s-Ro Yamamoto estas bienulo, kiu posedas postrestanta lando proprieto. Li ne permesas al s-Ro Fujikawa, la leaseholder, por lui la domo sur sia vera bieno. En ĉi tiu kazo, la mastro da? ri al la propra lando, dum aparta partio luas la veran bienan nemoveblaĵon sur la bienulo s land. Kvankam freehold estas la plej komuna tipo de proprieto en Japanio, estas propraĵoj havebla kiel foral propraĵoj. Vi vidos multaj sur la merkato kiu vendas ĉe malmultekosta prezo, precipe en la grandaj Japanaj urboj kiel Tokio. Prezoj en tiuj areoj povis esti proksimume tridek pli malmultekosta ol freehold propraĵoj.

Cetere,? i estas grava noti, ke ekzistas diversaj tipoj de foral proprieto.

Kiam konsideranta ĉi tiun elekton, ĝi estas necesa por kompari kaj kompreni la multoblaj aspektoj de la diversaj tipoj en ordo por fari la plej bona decido kiu konvenas viajn bezonojn. Sub la Malnova Foral leĝoj, forta betono strukturo tipoj ofte uzitaj en la konstruado apartamento kompleksoj havis lui daŭro de tridek jaroj, dum vera bieno konsistita de lignaj strukturoj inkludis luas daŭro de dudek jaroj. Cetere, la terposedanto povas rifuzi renovigi luas posedanto estas luas. Uzanta nia antaŭa ekzemplo, se s-Ro Fujikawa luita de la vera bieno sur s-Ro Yamamoto s land, por dudek naŭ jarojn, kaj al la trideka jaro s-Ro Yamamoto decidas ne renovigi s-Ro Fujikawa estas luas por alia termino, la interkonsento inter la du partioj? esigi unufoje la termino luas eksvalidi? i.

En, nova foral leĝo estis establita aro luas terminoj al tridek jaroj sendepende de la proprieto tipo.

La nova leĝo deklaras ke post kiam la tridek jara luigado termino, la unua renovigo estos dudek jara termino. Post ĉi tiu komenca renovigo, ĉiuj sekvaj renovigoj estos aŭtomata en la deka jaro terminoj. Malgra? la nova le? o estas a? tomata renovigoj? efa? o, la terposedanto ankoraŭ rezervas la kapablo por rifuzi renovigi luas. Tamen, kontraste kun la malnova leĝo, la nova leĝo postulas la terposedanto provizi pravan kialon por kiu ili intencas uzi la tero. La fiksa-termino foral aroj periodo de foral por kvindek jaroj. Kelkaj fiksa-termino leaseholds kutime postulas la konstruaĵo por esti disfaligita ĉe la fino de la termino ĉe la konstruaĵo posedanto elspezo. Surfaco Rajtoj permesas leaseholder vendi aŭ lui ekstere la konstruaĵo posedaĵo konstruita sur la mastro estas nemoveblaĵo.

Ĉar tiu formo aŭ posedo estas ofte uzita por foral apartamentoj, surfaco rajtoj estas libere aĉetita kaj vendita.

Rajto Lui signifas ke la leaseholder estas postulita por akiri la terposedanto estas aprobo antaŭ ol ili translokigo aŭ sublease la veran bienan nemoveblaĵon sur la terposedanto s land. Unu leaseholder ankaŭ devas akiri la terposedanto permeson antaŭ rekonstruado aŭ redeveloping la strukturo sur la tero. Tiu formo estas pli ofte uzita por domoj sur la foral de la lando. A? eti landon kun ekzistanta terposedanto postulas pezan intertraktadoj, kiel akiranta aprobo kaj solvanta kotizoj. Sekve, ĝi estas tre rekomendita por konsulti kun vera biena agentejo kiu volas subteni vin en akiranta aprobo, negoci prezojn, kaj subskribanta la luas. Ĝi estas ankaŭ grava noti ke, kiam serĉanta aprobon por esti leaseholder, ĝenerale la bienulo volas demandi por"translokigo aprobo kotizo". Ĝi povus ŝajni kiel bona ideo aĉeti foral nemovebla en la mallonga kuro, sed eble leaseholds ne estas la plej bona loĝejo elekto se vi estas rigardanta posedas la posedaĵo dum via, a? viaj infanoj, vivo.